14:27
Dịch vụ xây nhà cấp 4
Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 có gác kết hợp Shop kinh doanh 8x20m
 |
| Phối cảnh mặt tiền |
Yêu cầu và thông tin của chủ đầu tư em xin tóm tắt lại như sau:
Hiện trạng là nhà cấp 4 có 2 mặt tiền. Mặt chính hướng Bắc có đường rộng, mặt bên hướng Tây đường rộng 4m. Hiện trạng gồm 2 nhà cấp 4 sát nhau đã có trụ BTCT kết cấu 4 D16, riêng phía sau chưa có trụ, tường xây gạch 15 vẫn còn chắc chắn. Kết cấu móng chưa khảo sát chỉ biết là móng nông. Cụ thể mặt bằng hiện trạng nhà cấp 4 như sau:
 |
| Hiện trạng |
Thông tin chủ đầu tư: Anh Chung địa chỉ Gia Lai sinh năm 1979, chị nhà sinh năm 1981, con sinh năm 2008, con thứ 2012.
Yêu cầu thiết kế cải tạo nhà cấp 4 có gác hoặc nhà phố 2 tầng trên nền nhà cấp 4.
- Tận dụng nhà cấp 4 để cải tạo lên tấm hoặc gác.
- Yêu cầu thiết kế kiến trúc đơn giản, hiện đại, thông thoáng, hợp phong thủy.
- Bố trí không gian hợp lý đảm bảo công năng sử dụng thuận tiện
- Chi phí xây dựng giới hạn 500 triệu.
Hiện anh, chị đang phân vân giữa 2 phương án như sau:
1. Phương án 1 chỉ làm lửng:
- Chỉ nâng cấp thêm tầng lửng trên nền nhà cấp 4
- Tầng trệt kinh doanh shop thể thao, có không gian ở cho gia đình.
Tầng trệt có phòng ngủ nhân viên, phòng làm việc nhân viên, phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ cho gia đình
- Tầng lửng: thiết kế 2, hoặc 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng học, 1 sân phơi, 1 vườn nhỏ trồng rau.
2. Phương án lên tấm trên nền nhà cấp 4:
- Tầng trệt dành toàn bộ cho kinh doanh, có 1 phòng ngủ và 1 phòng làm việc cho nhân viên.
- Tầng 2 dành cho gia đình gồm có 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 1 Wc, 1 sân phơi, 1 Vườn trồng rau.
Tư vấn thiết kế về nhà anh chị của chúng tôi như sau:
Những vấn đề cần lưu ý khi thiết kế kiến trúc nhà ở kết hợp kinh doanh.
- Khu ở và khu kinh doanh nên tách biệt được thì càng tốt. Bởi vì trong vấn đề tiếp khách cũng như sinh hoạt nếu tách được thì sẽ thuận tiện hơn cho việc sử dụng. Khi dẫn khách vào nhà không ảnh hưởng tới kinh doanh. Khi sinh hoạt riêng trong nhà không ảnh hưởng tới kinh doanh.
- Nếu chủ nhà trực tiếp kinh doanh hoặc điều hành kinh doanh.
+ Có phòng khách hoặc phòng bếp gần khu kinh doanh và có thể quan sát được hoạt động kinh doanh. Riêng đối với trường hợp nhà anh chị phòng ăn nên kết hợp có thể tiếp khách, giải trí phụ nhằm điều hành kinh doanh tốt hơn.
+ Trường hợp có gác lửng nên đặt vị trí phòng khách sao cho quan sát được toàn bộ việc kinh doanh.
- Nếu chủ nhà cho thuê. Trường hợp này nên tách hẳn. Nếu có đường hông thì nên có cửa phụ ở hông nhà phía sau sẽ mang tính riêng tư cao hơn.
Phương án đổ suốt và vấn đề để lửng phương án nào hơn, chi phí chênh nhau có nhiều không?
- Trên thực tế thì 2 phương án này không chênh nhau là mấy. Bởi vì:
+ Nếu lửng thì anh chị vẫn phải xây tường cao - cũng bằng đổ suốt.
+ Chi phí chỉ chênh nhau ở phần đổ thêm. Mà thực tế thì đổ thêm bê tông không đáng bao nhiêu. Chỉ tốn kém ở phần hoàn thiện nếu anh chị có nhu cầu thêm nhiều ví dụ như tủ, nội thất, ốp gạch...
Phương án thiết kế của chúng tôi
Thiết kế tầng trệt.
 |
| Tầng trệt - phương án 1 |
Do nhu cầu của anh chị kinh doanh nên em bố trí bếp, ăn, phòng ngủ phía sau. Vách ngăn giữa khu kinh doanh có thể là nhôm kính hoặc tủ kê hàng tùy vào việc anh chị có muốn quan sát hoạt động kinh doanh hay không?
- Có khu vực để xe máy riêng cho gia đình.
- Do có dốc nên tôn nền phía sau. Code tôn nền nên tùy thuộc vào độ dốc của đường hông.
- Gầm cầu thang bố trí chỗ cho nhân viên làm việc, Gầm thấp làm kho chứa đồ.
- Phòng ăn tôn nền cao nhằm mục đích quan sát
- Có sân rửa phục vụ cho việc làm gà vịt, hay làm rau...
- Vệ sinh đặt sau cùng theo quan điểm chung của nhiều người
- Khu kinh doanh anh bố trí đồ đạc phù hợp. cái này có thể tư vấn sau này khi anh hoàn thiện cũng như trang trí luôn phần này
Thiết kế tầng lửng:
 |
| Lầu 1 - phương án 1 |
- Phòng khách phía trước nên nếu anh tiếp khách vẫn quan sát được khách ra vào trong shop.
Phòng học nhỏ có ban công để giải trí mỗi khi căng thẳng. Dùng tủ sách để ngăn phòng này.
- Lô gia có lam che nắng vì bên này là hướng tây.
- Phòng ngủ bố trí phía đông để tránh nắng. Sân phơi phía sau nằm ngoài nhà
- Phòng thờ kết hợp luôn ở phòng khách.
- Phần trang trí mặt tiền sử dụng chớp nhôm, hoặc sắt hộp. Ốp alu cho đẹp.
- Tông màu xanh và hồng phấn 2 màu tương sinh với tuổi anh chị. 1979 mạng hỏa, 1981 mạng mộc.
- Nếu ốp đá hoa cương thì đẹp. còn đây em sử dụng sơn cho tiết kiệm.
 |
| Phối cảnh - phương án 1 |
Tầng 1: Phòng khách bước lên thang là vào được ngay nên thuận tiện tiếp khách.
 |
| Lầu 1 - phương án 2 |
- Có thêm Ban công lớn phía trước có thể để cây cảnh bàn ghế ngồi chơi được.
Nói chung việc bố trí anh chị có thể xem và nghiên cứu, 2 phương án em đưa ra tổng quát nên việc thay đổi của anh chị rất dễ dàng.
 |
| Lầu trệt - phương án 2 |
 |
| Phương án 2 |
 |
| Phương án 2 |
Trường hợp được đua ban công anh chị có thể làm theo phương án này:
 |
| Nhà anh Tuấn - mẫu nhà kinh doanh |
Trân trọng cảm ơn anh chị đã tin tưởng và tìm đến công ty chúng tôi! Hi vọng công việc của chúng ta sẽ tiến hành thuận lợi và nhanh chóng.
Thân chào!
